주기적으로 뉴스에 청약홈이 터졌다는 소식을 들을 수 있는데, 바로 로또급 아파트 분양이 나오면 청약홈에서 청약 접수를 받기 때문이다. 간혹 무순위 청약 접수도 진행하지만 대부분은 청약 자격이 있는 사람들만 새로 짓는 아파트를 중심으로 사전에 분양 신청 즉, 청약 접수를 하는 게 일반적이다.
다음에서 국토교통부 산하 공공기관인 한국부동산원에서 운영하는 청약홈에서 주택청약을 신청하는 방법부터 관심 지역의 청약 알림을 받는 방법까지 소개한다. 더불어 해당 청약홈을 컴퓨터 또는 모바일에서 이용하는 방법도 자세하게 살펴본다.
내 집 마련의 첫걸음, 청약홈
무주택서민의 내집마련 기회를 확대할 목적으로 운영하는 청약홈은 무분별의 주택청약에 따라 부적격 당첨자의 양산을 방지하고 불법행위를 근절하는 공공성 사업의 일환으로 운영되고 있다. 현재는 과거 한국감정원에서 사명을 변경한 한국부동산원에서 운영하는데, 오늘날 실행되는 시스템은 2020년에 런칭한 청약홈 홈페이지로 이후 모바일용 청약홈 앱도 제공하고 있다.
위의 이미지를 누르면 청약홈 홈페이지로 연결하는데, 주로 신규 아파트를 중심으로 오피스텔, 민간임대 등 주택 청약 접수를 받거나 입주자를 선정하는 업무를 담당하고 있다.
해당 청약홈에서 주택을 청약하는 방법은 기본적으로 3가지 단계만 기억하면 된다. 우선 컴퓨터 또는 모바일에서 URL 접속방식으로 청약홈 홈페이지에 접속하거나 모바일에 청약홈 앱을 설치한 후에 한국부동산원이 운영하는 청약홈을 방문해서 청약신청 메뉴에서 자신에게 맞는 유형을 선택해야 한다. 즉, 아파트를 비롯하여 오피스텔/생활숙박시설/도시형/민간임대, 공공지원민간임대로 구분된 주택 유형에서 원하는 형태를 선택하면 된다.
이후 본인 인증 작업을 겸한 로그인이 필수인데 이때 공동인증서 및 금융인증서가 일반적으로 이용된다. 이외에도 네이버 인증서, KB국민인증서, 토스인증서, 신한인증서 등도 가능하지만 청약통장 미가입 고객은 상기에 언급한 공동인증서 및 금융인증서만 가능하다. 마지막으로 주택선택 및 유의사항확인 항목에서 주택 유형 선택 그리고 청약자격 확인 및 입력, 청약신청 내역확인, 청약완료 순서로 진행하면 된다.
상기에 소개한 주택 청약 방법 3단계는 가장 기본적인 순서만 제시한 것으로 특별 공급 자격 확인을 비롯하여 청약통장 자격 확인 등 꼼꼼하게 살펴봐야 할 다양한 요소가 존재한다. 다음에서 이러한 청약신청 확인 방법 및 주택청약 자격 확인을 포함해서 모바일에서 설치해서 사용하는 청약홈 앱을 소개한다.
안드로이드용 청약홈 앱
갤럭시 스마트폰 등 안드로이드 계열의 모바일에서 사용하려면 구글 플레이스토어에서 청약홈이라고 검색해서 간단히 설치할 수 있다.
청약홈 - Google Play 앱
청약홈: 아파트분양 공고일정 조회, 청약신청, 청약자격확인등을 제공
play.google.com
해당 청약홈 앱은 앞에서 언급했듯이 주택청약을 공식적으로 진행하는 플랫폼으로 기본적으로 대한민국 국민으로 19세 이상이라면 누구나 주택 청약이 가능하지만, 주택 유형에 따라 청약 자격이 사전에 설정되어 있으므로 사전에 청약자격을 확인할 필요가 있다.
이러한 주택청약 자격은 청약홈 홈페이지 또는 청약홈 앱에서 청약자격 확인 메뉴에서 간단히 확인이 가능한데, 세대 구성원의 주택 소유 여부에 따라 청약 자격에 제한이 있을 수도 있다. 특히 특별공급으로 많은 물량이 나올 것으로 기대되는 생애 최초 주택 구입 시에는 청약 자격 및 확인 등 세부 내용을 청약 유형에 따라 더욱 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있다.
IOS용 청약홈 앱
아이폰 및 아이패드 등 IOS 계열의 모바일에서 사용하려면 앱스토어에서 청약홈이라고 검색해서 청약홈 - 한국부동산원이라는 문구가 담긴 항목을 설치하면 된다.
청약홈
아파트분양 청약일정 제공 청약신청 청약자격확인 당첨자조회 분양 아파트/평형별 신청경쟁률 확인 관심지역 알림서비스 인근시세 지도서비스 불법분양권공시내역 서비스 청약통계 현황 규
apps.apple.com
앞에서 언급했듯이 해당 청약홈 앱을 활용해서 주택 청약 접수에 이용할 수 있는데, 특히 해당 청약홈 홈페이지 또는 청약홈 앱에서 청약 일정을 간단히 확인할 수 있어 매우 유용하다. 이때 주택 유형이 아파트에서 공공지원민간임대까지 다양한데 이중 가장 선호하는 게 일반적으로 아파트로, 국내에서 가장 선호하는 아파트 주택 유형은 공급 시에 특별공급부터 1순위, 2순위, 무순위, 취소 후 재공급까지 5가지로 더욱 세분화된다.
가장 유리한 주택 청약 요건인 특별공급은 청약 통장을 보유한 사람들 중 신혼부부, 다자녀 가구, 국가유공자 등 특정 조건을 갖추어야만 가능한 1순위보다 더욱 유리한 0순위라고 생각하면 된다. 단, 특별공급은 당첨 횟수를 1세대강 평생 1회로 제한하고 있다. 다음 1순위와 2순위는 청약통장의 가입 기간, 납입 횟수, 납입 금액이라는 총 3가지 조건만으로 산정하며, 무순위는 글자 그대로 ㅈ순윆따지 배정되지 않은 주택 즉, 미분양 또는 미계약이 발생할 때 가능한 청약 순위이며, 취소 후 재공급은 완공 전후로 계약이 완료되었으나 불법 전매 등이 드러나 계약이 취소된 건들에 대한 청약을 의미한다. 참고로, 무순위 청약은 분양이 완료되지 않은 상태에서 남은 주택을 공급하는 것이지만, 취소 후 재공급은 계약이 완료된 후에 해지된 주택이라는 점이 다르다.
공공지원임대부터 청약알림서비스까지
앞에서 살펴보았듯이 청약홈에서 다양한 주택 유형 중 원하는 청약에 접수할 수 있는데, 이중 가장 저렴한 비용으로 거주할 주택을 마련할 수 있는 주택 유형이 공공지원민간임대이다. 해당 공공지원민간임대주택은 토지와 비용 등을 정부의 지원을 받아 건설하므로 시세의 약 95% 수준의 임대료로 최대 10년까지 거주할 수 있는데, 무주택세대구성원이라면 누구나 신청이 가능하지만 사실상 여기에 선정될 확률은 극히 낮다.
특히 공공지원임대는 청약 통장이 없는 사람도 신청이 가능하며 저렴한 비용으로 한 곳에 오래 거주할 수 있다는 장점이 도드라진다. 더불어 공공지원임대와 비슷한 유형으로 공공임대주택도 있는데, 해당 공공지원민간임대와 공공임대주택의 가장 큰 차이점은 임대 후 분양 전환 가능 여부이다. 즉, 공공지원민감임대는 저렴한 가격에 최대 10년 동안 주택을 임대할 수 있지만, 임대 후에 별도의 분양은 어렵다는 특징이 있는데 반해, 공공임대주택은 임대 또는 임대 후에 분양 전환을 목적으로 공급하는 주택이다.
이러한 아파트 이외에도 오피스텔을 비롯하여 생활숙박시설, 도시형생활주택, 민간임대주택 등 다양한 주택 유형에 청약할 수 있는데, 이때 오피스텔은 처음부터 주거용과 업무용으로 구구분되므로 청약 시에 사전에 이를 확인할 필요가 있다. 더불어 법에 따라 오피스텔을 주택 소유로 관주하는 게 일반적이지만, 아파트 청약 시에는 오피스텔 소유를 주택 소유로 관주하지 않으므로 오피스텔만 보유 시에는 무주택자로 취급한다.
오피스텔을 비롯하여 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔을 합친 개념인 생활숙박시설, 300세대 미만으로 소형주택을 비롯하여 단지형 연립주택 또는 단지형 다세대 주택으로 구분되는 도시생활주택, 등록된 임대사업자가 임대목적으로 공급하는 민간임대주택에 청약 시에는 별도의 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 누구나 신청이 가능하다. 또한 아파트에 적용되는 재당첨 제한 및 청약자격 등이 적용되지 않으며, 당첨자도 해당 주택의 모집공고에 명시되어 있는 청약조건에 따라 무작위로 전산 추첨해서 선정한다.
이렇듯 다양한 주택 유형에 청약할 수 있는 청약홈을 방문하면 간편하게 청약으로 나오는 다양한 주택 유형을 살펴볼 수 있는데, 이때 사전에 관심 있는 지역을 설정해 두면 관심 지역에 청약이 나올 때 알림 서비스를 받을 수 있어서 더욱 편의적이다. 이러한 관심지역 알림 서비스는 청약홈에서 각 지역의 분양 소식을 문자메시지 또는 카카토톡을 활용해서 알려주는 서비스를 지칭한다. 이러한 관심 지역은 최대 10개까지 등록이 가능하며 신청 일자를 기준으로 1년 간만 유효한 알림 서비스이다. 즉, 필요시에 1년마다 관심 지역을 재설정해야 한다.
이러한 관심지역 알림서비스는 청약홈에서 청약알리미라고 나오는데 청약홈 홈페이지지에서 청약일정 및 통계 메뉴 내에 청약알리미 신청 항목을 누르면 된다. 이때 기본적으로 개인정보 수집 및 이용 동의하기에 체크한 다음에 원하는 주택 유형을 선택하고 관심 지역을 각각 10개까지 선택할 수 있다. 참고로, 주택 청약 용어가 조금 어려울 수 있는데 해당 청약홈 내에 주택청약 용어를 쉽게 이해할 수 있도록 일목요연하게 리스트해 있으므로 필요시에 해당 주택청약 용어 설명 페이지를 참조하면 된다.
